En vanlig verditakst gir en god og lettfattelig beskrivelse av eiendommens fakta, konstruksjoner, beliggenhet, arealer etc. Taksten beskriver den tekniske verdien på boligeiendommen, gir en låne- og markedsverdi samt en kort beskrivelse av eiendommen. Den tekniske verdi av en eiendom sier noe om hvilken standard eiendommen har. og en stipulerer en normal markedsverdi (verditakst) og låneverdi.
Areal blir kontrollmålt på stedet.
Verditaksten benyttes ifm. låneopptak, skifte-/arveoppgjør etc. – og i vårt disktrikt har den vært mye brukt ved kjøp/salg av eiendommer.
En vanlig verditakst av en selvleilighet gir en god og lettfattelig beskrivelse av leilighetens fakta, konstruksjoner, beliggenhet, arealer etc.. Videre beregnes teknisk verdi og en stipulerer en normal markedsverdi (verditakst) og låneverdi. Videre gis det en enkel oversikt over leilighetens generelle tekniske tilstand (overfladisk).
Areal blir kontrollmålt på stedet.
Verditaksten benyttes ifm. låneopptak, skifte-/arveoppgjør etc. – og i vårt distrikt er den mye brukt ved kjøp/salg av leiligheter.
En verditaksering av en leilighet gir god beskrivelse av leligheten basert på fakta om konstruksjon, beligenhet, tilstand og lignende. Takseringen tar også for seg de regnskapsmessige vurderingene av borettslaget.
Ut fra beregningene og vureringene, vurderes leigilhetens tekniske verdi, låneverdi og markedsverdi (verditakst).
Boligtaksering rommer en rekke tjenester, skreddersydd etter ulike formål. Ved eierskifte er kravene til dokumentasjon av tilstanden økende.
Boligsalgs/tilstands rapport gir størst trygghet for både kjøper og selger når en eiendom skifter eier.
Rapporten bygger på en grundig gjennomgang av boligen, og gir omfattende informasjon om tilstanden. På den måten kan misforståelser unngås, og konflikter forebygges. Takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes.
Også en verditakst beskriver boligens tekniske tilstand, men uten at det er gjort tilsvarende grundige undersøkelser. NTFs boligtakstmenn tilbyr også tilstandsrapporter, som beskriver avvik fra byggeforskriftene eller normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde.
Dersom det i spesielle tilfeller anses nødvendig kan vi utføre ytterligere undersøkelser på høyere nivåer, det vil si nivå 2 eller 3. Vanligvis kontrolleres kun innvendige arealer. Eksempelvis i sameier der eier av leiligheten også er juridisk ansvarlig for fellesarealer anbefaler vi sterkt også en kontroll av disse. Dette må imidlertid bestilles spesielt.
Tilstandsanalyse går ut på å registrere og vurdere tilstanden til en bygning eller deler av en bygning og bygningsdeler. Resultatet skal danne basis for økonomiske beregninger eller arbeider. Tilstandsanalyser nyttes som grunnlag for mange ulike formål, for eksempel kjøp og salg av eiendommer, planlegging av ombygging og vedlikeholdsplan, ferdigbefaring, garantibefaring og taksering. Metode og rapportform som benyttes vil avhenge av formålet med tilstandsanalysen.